Depuis quelques années, les villes de la banlieue parisienne connaissent une croissance rapide de leur popularité. L’immobilier en 2023 est beaucoup plus abordable qu’en plein centre de Paris et les liaisons de transport sont facilement accessibles, faisant de ces villes un choix souhaitable pour beaucoup. Le Guide Immo a identifié 10 des villes les plus agréables et les plus recherchées pour vivre près de Paris, découvrez ça dès maintenant ! Découvrez par la même occasion notre classement des arrondissements les moins chers de Paris !
Banlieue parisienne : le 92
Boulogne-Billancourt
Dotée d’espaces verts tranquilles, Boulogne-Billancourt est l’une des villes les plus recherchées autour de Paris. Avec ses six quartiers distincts – Parchamp-Albert Kahn, Silly-Gallieni, Billancourt-Rives de Seine, République-Point du Jour, Centre Ville et Prince Marmottan – cette commune des Hauts-de-Seine offre une atmosphère résidentielle tranquille avec toutes les commodités d’un environnement urbain. A Boulogne-Billancourt, les familles peuvent profiter de la proximité d’espaces naturels incroyables tels que le Bois de Boulogne, le parc de Saint-Cloud ou le parc de l’Ile-Saint Germain. Ici, vous avez la possibilité de vous détendre et de vous relaxer en vous promenant tranquillement ou d’être actif en participant à des activités sportives au bord des quais. Le shopping est également facile lorsque vous habitez ici, avec de nombreux magasins et centres commerciaux !
Si vous souhaitez découvrir le style de vie parisien sans résider dans la ville, cette charmante banlieue est idéale pour vous ! A proximité du 16e arrondissement, Boulogne-Billancourt offre calme et tranquillité tout en étant proche du centre-ville de Paris. Une courte marche ou un trajet en transport en commun vous y conduira en un rien de temps.
Au cours du mois de juin 2021, l’indicateur de pression immobilière a révélé que les acheteurs de la commune des Hauts-de-Seine étaient plus nombreux que les biens à vendre. Cette zone a heureusement été exclue de toute crise et a plutôt affiché une hausse des prix de l’immobilier de 1,3% en ce début d’année 2021. Avec un tel indicateur, on comprend pourquoi cette banlieue parisienne est devenue attractive pour les propriétaires potentiels !
Neuilly-sur-Seine
Neuilly-sur-Seine détient le titre de l’une des villes les plus chères d’Ile-de-France. Les acheteurs fortunés sont régulièrement attirés par ce lieu estimé, qui offre une sûreté et une sécurité inégalées ainsi qu’un emplacement prestigieux à proximité de la défense de Paris et du Bois de Boulogne. Les hôtels particuliers abondent à Neuilly, ce qui rend le coût au mètre carré assez élevé, mais reste très demandée.
Levallois Perret
Une excellente alternative à Neuilly-sur-Seine est Levallois-Perret. Levallois-Perret est une ville animée de jour comme de nuit, contrairement à de nombreuses banlieues parisiennes qui voient leur population fuir pendant la journée. De la Place Georges Pompidou au centre commercial So Ouest près de la Porte d’Asnières, on peut trouver un éventail de restaurants, de bars et de magasins qui font vivre ce quartier tout au long de la journée.
Issy-les-Moulineaux
La commune d’Issy-les-Moulineaux est située dans le département des Hauts-de-Seine, nichée dans le sud-ouest de la banlieue parisienne. Cette ville dynamique est située sur la rive gauche de la Seine et comprend sept quartiers distincts : La Ferme, Les Varennes, Les Îles, Val de Seine, Les Hauts d’Issy, les Épinettes et le centre-ville. Avec sa proximité du 15ème arrondissement de Paris et ses nombreuses options de transport, il n’est pas étonnant qu’Issy les Moulineaux reste un endroit très recherché ! Issy-les-Moulineaux offre un environnement paisible grâce à ses nombreux parcs et aménagements urbains. Le Fort d’Issy fait partie des éco-quartiers récemment construits, situés sur les collines de la ville. L’Ile Saint Germain fait également partie d’Issy les Moulineaux, avec de beaux pavillons architecturaux et des maisons d’artistes au milieu de jardins luxuriants créant une atmosphère idyllique.
Issy-les-Moulineaux, a vu sa popularité augmenter de plus de 15 % au cours de la dernière décennie. En raison de sa notoriété pour ses éco-quartiers et autres attractions touristiques, cette demande fait grimper les prix. Un appartement est à 8 906 € par mètre carré tandis qu’une maison coûte 9 445 € en moyenne. Cela dit, depuis septembre 2022, on observe une légère baisse de la valeur du marché immobilier, les prix ayant diminué de 1 %.
Montrouge
Montrouge, situé dans les Hauts-de-Seine, en banlieue sud de Paris, est à deux pas du 14ème arrondissement de la capitale française. Avec un réseau de transport impressionnant qui comprend la ligne 4 du métro et 6 quartiers à savoir la Vache Noire, Boileau-Ferry, le vieux Montrouge, Haut-Mesnil Grand Sud ,Porte de Châtillon et Jean Jaurès, il est facile de comprendre pourquoi cette belle ville est devenue si populaire auprès des habitants et des touristes !
Montrouge est une ville incroyablement attrayante pour les jeunes professionnels, notamment en raison de sa proximité avec Paris et des faibles prix de l’immobilier. De plus, la commune comporte de nombreux commerces de proximité et une variété de parcs et jardins tels que le square Schuman, le parc Jean Moulin ou le parc Jean-Loup Metton. Montrouge a également reçu trois fleurs au concours régional des villes fleuries en raison de ses initiatives de développement politique fleuries et de la gestion de 9 hectares d’espaces verts ! Les habitants ont de nombreuses occasions d’explorer la nature lors de leurs promenades en ville.
Le marché immobilier de la banlieue parisienne est florissant, les prix ayant augmenté de 1,3 % entre mars et mai 2022 selon les rapports de Meillleurs Agents. En outre, le nombre d’acheteurs serait supérieur de 18 % au nombre de biens à vendre actuellement – une statistique impressionnante ! Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier ici, il vous en coûtera environ 8123 € par mètre carré pour les appartements et 9705 € pour les maisons.
Clichy
Clichy, commune du département des Hauts-de-Seine, est composée de six quartiers uniques : Centre Ville, Bac d’Asnieres, Valiton, Fournier, Berges de Seine ; ainsi que Victor Hugo et République. Découvrez ces quartiers captivants qui font de Clichy un endroit si étonnant à visiter !
La charmante ville de Clichy est adorée pour ses parcs, notamment le magnifique parc Roger Salengro, ainsi que pour son atmosphère de village bien qu’à proximité de Paris, son centre-ville et ses allées Gambetta animées. La proximité de Paris et de Levallois-Perret la rend encore plus attrayante pour les habitants. Les nombreuses stations Vélib’ simplifient les déplacements dans Clichy, tandis que les lignes de métro 13 et 14 permettent d’accéder facilement aux villes voisines telles que Paris, ce qui rend la navigation dans ces quartiers très facile !
Située dans la banlieue nord-ouest de Paris, Clichy est une ville dynamique qui offre de grandes possibilités aux jeunes professionnels comme aux familles. Avec ses nombreux sièges sociaux, elle est devenue une destination attrayante pour vivre et travailler. Des maisons familiales confortables aux immeubles d’appartements modernes, il y en a pour tous les goûts !
Selon Meilleurs agents, l’achat d’un bien immobilier dans la ville de Clichy est un investissement rentable en raison de son marché immobilier dynamique. Les prix des appartements sont actuellement en moyenne de 7 400 € par mètre carré et de 8 400 € pour les maisons, soit une augmentation de 1,3% sur les trois derniers mois avec un indice de tension immobilière (ITI) à 18%.
Banlieue parisienne : le 93
Montreuil
Montreuil, une banlieue de Paris située dans le département de la Seine-Saint-Denis, juste à l’est et au nord de Vincennes, est devenue une ville de plus en plus attrayante en immobilier autant que dans ses activités économiques. Sa proximité avec les 12e et 20e arrondissements permet aux résidents de profiter de Paris tout en ayant la possibilité de vivre en dehors d’une métropole animée. Montreuil bénéficie également de la proximité de nombreux espaces verts comme le Bois de Vincennes, l’un des plus grands parcs d’Europe, et de quartiers au charme d’antan. Montreuil offre donc l’équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité suburbaine, c’est un emplacement idéal à la sortie de Paris !
Montreuil est divisé en 14 arrondissements qui sont : Bas-Montreuil République, Bas-Montreuil Étienne Marcel Chanzy, Bas-Montreuil Bobillot, La Noue Clos Français, Villiers Barbusse, Signac Murs à Pêches, Solidarité Carnot, Centre-ville, Jean Moulin Beaumont Ramenas Léo Lagrange, Branly Boissière, Bel-Air Grands-Pêchers Renan, Ruffins Théophile Sueur et Montreau Morillon.
Montreuil est située à proximité de Paris, et est facilement reliée à la capitale par les transports en commun comme la ligne 9 du métro parisien. De plus, de nombreux projets urbains renforcent la connexion de Montreuil avec Paris, notamment le prolongement des lignes 1 et 11 du métro. Les déplacements entre ces deux villes n’en sont que plus faciles !
Les acheteurs de Montreuil, en banlieue parisienne, ont été confrontés à une pénurie de 10 % de biens à vendre (découvrez comment vendre son bien immobilier à Paris) par rapport au nombre d’acheteurs, ce qui a fait grimper les prix de l’immobilier de 0,7 %. En juin 2021, le prix d’un appartement était de 6 910 euros par mètre carré et celui d’une maison de 5 805 euros. La seconde moitié de l’année a été marquée par de nouvelles hausses de prix dans tous les secteurs, y compris dans les quartiers plus bas comme Montreuil / Sergent Bobillot où certains appartements ont atteint 7 500 € par mètre carré !
Pantin
Pantin est une ville en plein essor qui est devenue la destination des acheteurs avisés souhaitant investir dans des propriétés abordables avec beaucoup d’espace. Nichée au nord-est de la banlieue parisienne, Pantin est devenue une ville animée grâce à ses cinq quartiers : Marie-Ourcq, Quatre-Chemins, Petit-Pantin, Haut-Pantin et Les Courtillières.
Partageant une bordure avec le 19ème arrondissement de Paris, cette commune de Seine Saint Denis connaît une incroyable transformation au gré des constructions et des rénovations. Situé à proximité du magnifique parc de la Villette et de nombreux complexes sportifs, Pantin est un quartier très prisé des familles.
Il est principalement composé d’appartements, avec des lotissements notables comme la cité des Courtillières ou la cité Bleu-Diderot dans le quartier des Quatre Chemins. Les biens les plus prisés sont les appartements de deux ou trois pièces, une taille idéale pour les jeunes couples et les petits ménages !
Les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter avec une moyenne de 6 800 € par mètre carré en novembre 2022 ; c’est 2,5 % de plus qu’un an auparavant. Malheureusement, en raison des conditions économiques actuelles, le marché montre des signes de stagnation (voir une très légère baisse, de – 0,3 % depuis octobre 2022.
Banlieue parisienne : le 94
Vincennes
À l’est de Paris se trouve la paisible ville de Vincennes, qui est aujourd’hui un centre prospère pour les familles qui cherchent à échapper à la vie urbaine. Grâce à sa proximité avec la capitale et les zones environnantes telles que Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret d’un côté, les acheteurs affluent vers cette oasis du Val-de-Marne dans l’espoir de profiter d’une vie plus tranquille. Ce havre de verdure regorge d’activités telles que l’exploration du bois de Vincennes ou la visite du majestueux château de Vincennes, entouré d’une végétation luxuriante, créant ainsi une atmosphère idyllique inégalable !
Le marché immobilier de Vincennes a toujours été très attractif ; cependant, les prix stagnent depuis le début de cette année. Un indice immobilier (qui mesure la disparité entre les acheteurs et les biens à vendre) indique qu’il existe toujours une demande considérable pour les biens immobiliers à Vincennes avec un coût moyen de 9 000 euros par mètre carré, soit une baisse de près de 2 % sur trois mois, comme le rapporte « Meilleurs Agents » en Novembre 2022. Malgré ces baisses par rapport aux autres régions franciliennes, le coût du logement reste très élevé dans les limites de la ville.
