Le Pays Basque continue d’attirer un grand nombre d’acheteurs et d’investisseurs immobiliers en 2025. Le marché de la région a connu une croissance notable ces dernières années, soutenue par une économie dynamique et une forte demande de la part des acheteurs locaux et internationaux.
Des publications récentes indiquent que les prix de l’immobilier ont connu une croissance significative au cours des dernières années dans cette région attrayante. Certaines villes, telles que Biarritz, Bayonne ou encore Anglet, ont vu leurs prix augmenter de manière notable. Par exemple, à Biarritz, le prix médian au mètre carré pour un appartement ancien dépasse les 8 000 €.
Le marché immobilier du Pays Basque a connu un réel dynamisme ces dernières années, avec une forte croissance des prix de l’immobilier. Cela a attiré de nombreux investisseurs et acheteurs locaux et internationaux, désireux d’acquérir une maison ou un appartement dans cette magnifique région. Le marché immobilier continue de croître et d’évoluer, avec des prix qui augmentent régulièrement d’année en année. Dans la prochaine partie de cet article, nous examinerons en détail les prix de l’immobilier dans chacune des villes les plus prisées de la région, ainsi que leur évolution au cours des cinq dernières années.
Prix immobilier Anglet
| Ville | Prix immobilier des maisons | Prix immobilier des appartements |
| Prix m² Anglet | 7 255 €/m² | 6 540 €/m² |
Le marché immobilier à Anglet a connu une forte hausse des prix ces cinq dernières années. Les acquéreurs se ruent vers le Pays Basque à la recherche de maisons ou d’appartements bien situés. En 2025, le prix moyen au mètre carré des propriétés est de 6 443 € pour les appartements et 6 694 € pour les maisons. Selon les données disponibles, les prix ont augmenté de 44 % sur cinq ans. Les tendances du marché immobilier à Anglet sont en constante hausse, l’attrait des acheteurs pour Anglet continuant de croître d’année en année grâce aux conditions de vie et au marché favorable.
Prix immobilier Bayonne
| Ville | Prix immobilier des maisons | Prix immobilier des appartements |
| Prix m² Bayonne | 7 350 €/m² | 6 551 €/m² |
Le marché immobilier de Bayonne a maintenu son dynamisme au cours des dernières années, avec des prix en constante augmentation. En 2025, le prix moyen au mètre carré est estimé à 4 620 €, soit une hausse de 37 % sur les cinq dernières années.
Pour les appartements, le prix médian est de 4 409 €/m², reflétant une augmentation de 35 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix médian de 4 503 €/m², avec une progression notable de 49 % sur la même période.
La demande de biens immobiliers à Bayonne reste forte, en partie grâce à sa proximité avec Biarritz et d’autres villes prisées du Pays Basque. Cette attractivité soutient la croissance continue du marché immobilier local.
Prix immobilier Biarritz
| Ville | Prix immobilier des maisons | Prix immobilier des appartements |
| Prix m² Biarritz | 9 491 €/m² | 9 155 €/m² |
Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier de Biarritz a continué de montrer une tendance haussière. Les prix des biens immobiliers, en particulier des appartements situés dans des quartiers prisés tels que le centre-ville ou le quartier de la Côte des Basques, ont connu une augmentation notable. Les maisons en périphérie de la ville ont également vu leurs prix augmenter, bien que la demande semble se stabiliser dans ces zones.
En 2025, le prix moyen au mètre carré pour les appartements à Biarritz est estimé à environ 8 428 €, tandis que pour les maisons, il atteint environ 9 551 €. Ces prix varient en fonction du quartier, de la superficie et de la qualité du bien immobilier. Par exemple, dans le quartier du Front de Mer, le prix médian atteint 9 451 € par mètre carré.
Malgré ces hausses, Biarritz demeure une destination prisée pour l’achat de biens immobiliers. La popularité de la région auprès des touristes et des résidents contribue à maintenir des prix élevés. L’immobilier à Biarritz continue d’attirer tant les acheteurs locaux qu’internationaux, sans signe de ralentissement notable. Avec une économie locale solide et une demande immobilière soutenue, il est compréhensible que les prix de l’immobilier à Biarritz poursuivent leur progression.
Prix immobilier Bidart
| Ville | Prix immobilier des maisons | Prix immobilier des appartements |
| Prix m² Bidart | 8 815 €/m² | 7 525 €/m² |
Au cours des dernières années, le marché immobilier de Bidart a affiché des tendances notables. Depuis 2020, on observe une augmentation progressive du nombre de biens à vendre dans la ville, reflétant l’attractivité croissante de cette commune basque, située à proximité de l’océan et de la frontière espagnole.
En 2025, le prix médian au mètre carré à Bidart est estimé à 6 783 €, soit une augmentation de 41 % sur les cinq dernières années.
Les prix varient en fonction de la proximité de la plage et des commodités locales. Les quartiers proches du littoral, tels que Pavillon Royal et Ilbarritz, affichent des prix plus élevés, tandis que les zones plus éloignées, comme Urdelarrun, proposent des tarifs plus accessibles.
Cette dynamique du marché immobilier à Bidart s’explique par son cadre de vie attractif et sa situation géographique privilégiée, continuant d’attirer acheteurs et investisseurs.
Prix immobilier Guéthary
| Ville | Prix immobilier des maisons | Prix immobilier des appartements |
| Prix m² Guéthary | 11 315 €/m² | 10 325 €/m² |
Guéthary, charmant village côtier du Pays basque, continue d’attirer investisseurs et résidents grâce à son cadre idyllique et son climat doux. Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier y a connu une croissance notable. En janvier 2025, le prix médian au mètre carré est estimé à 8 197 €, soit une augmentation de 25 % sur cette période. Les appartements affichent un prix médian de 8 675 €/m², avec une progression de 30 %, tandis que les maisons présentent un prix médian de 7 702 €/m², enregistrant une hausse de 19 %.
Les prix varient en fonction de la localisation, de la taille et de l’état des biens. Les quartiers proches de la plage de Parlementia sont particulièrement prisés, entraînant des prix plus élevés comparés aux zones plus éloignées du centre-ville. Malgré ces augmentations, Guéthary demeure une destination recherchée par les acheteurs immobiliers en raison de son style de vie décontracté, de ses plages magnifiques et de sa proximité avec des villes importantes telles que Biarritz et Saint-Jean-de-Luz.
Pour les investisseurs, la région offre des perspectives intéressantes. La sécurité du secteur et l’appréciation régulière des biens permettent d’anticiper des retours sur investissement solides. De plus, de nombreuses propriétés sont louées en tant que résidences de vacances, offrant aux propriétaires un potentiel de revenus supplémentaires. Ainsi, malgré la hausse des prix, il est encore possible de trouver des propriétés attractives pour ceux qui souhaitent s’établir ou investir dans cette belle région basque.
Prix immobilier Saint-Jean-de-Luz
| Ville | Prix immobilier des maisons | Prix immobilier des appartements |
| Prix m² Saint-Jean-de-Luz | 7 936 €/m² | 7 892 €/m² |
Au cours des dernières années, Saint-Jean-de-Luz a vu ses loyers augmenter, reflétant sa popularité croissante en tant que destination touristique prisée. Cette ville dynamique de la côte basque, située à une courte distance en voiture de Biarritz, est réputée pour ses plages parmi les plus belles d’Europe et offre des vues imprenables sur les montagnes et la mer, attirant ainsi de nombreux acheteurs et investisseurs.
Entre 2020 et 2025, le marché immobilier de Saint-Jean-de-Luz a connu une croissance significative, suivant le même rythme que les autres villes de la côte basque. Les maisons et les appartements à vendre y sont très recherchés en raison de leur emplacement idéal à proximité de la mer. En janvier 2025, le prix médian au mètre carré est estimé à 6 442 €, soit une augmentation de 24 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix médian de 6 405 €/m², avec une hausse de 33 % sur la même période, tandis que les appartements présentent un prix médian de 6 514 €/m², enregistrant une progression de 22 %.
Ces prix varient en fonction de la localisation, de l’état et des caractéristiques des biens. À Saint-Jean-de-Luz, on trouve différents types de propriétés, allant des maisons traditionnelles basques aux appartements modernes dans des résidences de standing. Bien que la tendance soit à la hausse pour l’immobilier dans cette ville, il est toujours possible de dénicher une propriété abordable et charmante en étant prêt à chercher activement et en s’entourant des bonnes personnes.
Prix immobilier Arcangues
| Ville | Prix immobilier des maisons | Prix immobilier des appartements |
| Prix m² Arcangues | 6 615 €/m² | 5 325 €/m² |
Arcangues, charmant village situé à quelques kilomètres de Biarritz, attire de plus en plus de visiteurs séduits par ses jardins verdoyants, ses rues pavées sinueuses, ses anciennes maisons en pierre et ses vues spectaculaires sur les montagnes. Cette popularité croissante a entraîné une augmentation régulière des prix de l’immobilier au cours des dernières années. En janvier 2025, le prix médian au mètre carré à Arcangues est estimé à 6 045 €, soit une hausse de 48 % sur cinq ans.
Les prix varient en fonction du type de bien. Les maisons affichent un prix médian de 6 196 €/m², avec une augmentation de 52 % sur cinq ans, tandis que les appartements présentent un prix médian de 5 076 €/m², enregistrant une progression de 19 % sur la même période.
Malgré ces hausses, les prix de l’immobilier à Arcangues restent relativement bas par rapport à d’autres villes de la région, offrant aux investisseurs des opportunités intéressantes. Avec sa popularité croissante et son cadre enchanteur, Arcangues représente une destination attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier au Pays basque.
Quelles sont les tendances pour 2025 ?
En 2025, on observe une stabilisation du marché immobilier en France, y compris au Pays Basque, après une période de forte hausse suivie d’un ralentissement en 2023. Malgré une correction des prix ces dernières années, les tarifs restent élevés, avec une augmentation de près de 30 % depuis 2018. Cependant, la pénurie de logements et l’attractivité toujours forte de la côte basque continuent de limiter une véritable baisse des prix, malgré les tentatives de régulation mises en place par l’agglomération des communes du Pays Basque.
Le marché des ventes de biens immobiliers anciens, qui avait connu une forte hausse des prix entre 2018 et 2022, a subi un ralentissement avant d’entrer dans une phase de stabilisation en 2025. Les experts anticipent une légère reprise de la demande grâce à l’assouplissement des conditions d’octroi de crédit et à une baisse progressive des taux d’intérêt, après plusieurs années de restrictions bancaires. Toutefois, l’accès à la propriété reste compliqué en raison de prix élevés et d’un marché tendu où l’offre demeure limitée.
Plusieurs facteurs influencent ces tendances : la hausse des taux de crédit en 2023 et 2024 avait ralenti les transactions, mais la situation semble s’améliorer en 2025. Cependant, l’application stricte des nouvelles réglementations sur les logements énergivores impacte les propriétaires. Les biens classés F et G doivent être rénovés pour être loués, ce qui pourrait pousser certains propriétaires à vendre à des prix plus attractifs. Bien que le Pays Basque reste une région très demandée, notamment sur la côte, ces évolutions pourraient entraîner un léger ajustement des prix, tout en maintenant la pression sur le marché immobilier local.
Même si le Pays Basque résiste généralement mieux aux fluctuations du marché que d’autres régions, il n’échappe pas aux ajustements actuels. Lors des précédentes crises immobilières, les baisses de prix avaient oscillé entre 7 et 10 % en moyenne en France. Aujourd’hui, la majorité des habitants espèrent une baisse durable, car les prix atteignent des niveaux records, rendant l’accession à la propriété de plus en plus difficile pour les locaux.
Y a-t-il des obstacles à cette baisse des prix ? Oui. Le marché de la location sur le littoral reste extrêmement tendu, avec une demande largement supérieure à l’offre. De plus, les nouvelles mesures encadrant les locations saisonnières risquent de limiter davantage l’offre locative, compliquant l’accès au logement pour les résidents à l’année. Par ailleurs, les professionnels de l’immobilier restent sceptiques quant à l’efficacité des mesures compensatoires mises en place par l’agglomération du Pays Basque pour lutter contre la prolifération des locations saisonnières. Ces régulations, qui concernent désormais plus de 24 communes du littoral, continuent de susciter de nombreux débats.
À quoi est due l’explosion du marché au Pays Basque ?
L’immobilier sur la côte basque continue d’afficher une dynamique soutenue, bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel qui séduit aussi bien les résidents que les nouveaux arrivants. Comparée à des métropoles comme Paris, Bordeaux ou Lyon, la région offre un cadre plus paisible, une proximité avec l’océan et un marché immobilier historiquement porteur.
L’une des particularités du marché immobilier basque est la rapidité des transactions. En 2025, les délais de vente restent très courts pour les biens situés sur le littoral, ce qui alimente la tension sur l’offre et maintient des prix élevés. Le secteur de l’immobilier neuf joue également un rôle clé dans cette dynamique, affichant encore une hausse des prix, notamment dans des villes comme Biarritz, où l’augmentation a dépassé les 20 % sur cinq ans.
Les acheteurs sont conscients que les prix risquent de rester élevés et n’hésitent plus à accélérer leur prise de décision pour éviter une nouvelle flambée. De nombreux acquéreurs, notamment issus de grandes métropoles, revendent leur résidence principale avec une forte plus-value pour financer leur projet immobilier sur la côte basque. Cette migration de capitaux contribue largement à la montée des prix et renforce l’attrait du marché local.
