Le Pays Basque attire chaque année un grand nombre d’acheteurs et d’investisseurs immobiliers. Le marché de la région connaît une forte croissance depuis plusieurs années, soutenu par une économie dynamique et une forte demande de la part des acheteurs locaux et internationaux.
Publications récentes et études prouvent que les prix de l’immobilier ont connu une croissance exponentielle au cours des dernières années dans cette région attrayante qui attire sous l’effet COVID, de nouveaux acheteurs qui privilégient le cadre de vie. Certaines villes, telles que Biarritz, Bayonne ou encore Anglet, ont vu leurs prix augmenter de plus de 20 % depuis 5 ans, ce qui correspond à une augmentation de plus de 3 % par an . La croissance des prix correspond entre autres à la rareté des logements, à l’augmentation du nombre de visiteurs et au coût des terrains.
Le marché immobilier du Pays Basque a connu un réel dynamisme ces dernières années, avec une forte croissance des prix de l’immobilier. Cela a attiré de nombreux investisseurs et acheteurs locaux et internationaux, qui sont désireux d’acheter une maison ou un appartement dans cette région magnifique. Le marché immobilier continue de croître et d’évoluer, avec des prix qui augmentent régulièrement d’année en année. Dans la prochaine partie d’article, nous allons examiner en détail les prix de l’immobilier dans chacune des villes les plus prisées de la région, ainsi que l’évolution au cours des 5 dernières années.
Prix immobilier Anglet
| Ville | Prix immobilier des maisons | Prix immobilier des appartements |
| Prix m² Anglet | 7 255 €/m² | 6 540 €/m² |
Le marché immobilier à Anglet a connu une forte hausse des prix ces 5 dernières années. Les acquéreurs se ruent vers le pays Basque à la recherche de maisons ou appartements abordables et bien situés. En 2023, le prix moyen au mètre carré des propriétés est de 6540€ pour les appartements et 7255€ pour les maisons. Selon Meilleur Agent, les prix ont augmentés de 57% sur 5 ans et 32% en 2 ans seulement. Les tendances du marché immobilier à Anglet sont en constante hausse malgré les perturbations globales causées par le COVID. L’attrait des acheteurs pour Anglet continue de croître d’année en années grâce aux conditions de vies et au marché favorable.
Prix immobilier Bayonne
| Ville | Prix immobilier des maisons | Prix immobilier des appartements |
| Prix m² Bayonne | 7 350 €/m² | 6 551 €/m² |
Le marché immobilier de Bayonne se caractérise par un marché particulièrement dynamique, avec des prix en hausse sur les 5 dernières années. Le prix moyen au mètre carré des propriétés est de 6588€ pour les appartements et de 7398€ pour les maisons. Selon Meilleur Agent, les prix ont augmenté de 55% en 5 ans et de 29% en seulement 2 ans. En 2023, la demande de biens immobiliers dans la ville continue d’être forte malgré la situation de pandémie en raison de sa proximité avec Biarritz et d’autres villes du Pays Basque.
Prix immobilier Biarritz
| Ville | Prix immobilier des maisons | Prix immobilier des appartements |
| Prix m² Biarritz | 9 491 €/m² | 9 155 €/m² |
Au cours des 5 dernières années, le marché immobilier de Biarritz a connu des tendances globalement à la hausse. D’une part, il y a eu une hausse des prix des biens immobiliers, en particulier des appartements dans les quartiers les plus prisés, tels que le centre-ville ou le quartier de la Côte des Basques. D’autre part, il y a eu une augmentation des prix pour les maisons, voir une saturation de la demande en particulier pour celles situées en périphérie de la ville.
En 2023, le prix moyen au mètre carré pour les appartements à vendre à Biarritz se situe autour de 9150 euros, tandis que pour les maisons, il est d’environ 9 500 euros. Cependant, ces prix peuvent varier considérablement selon le quartier, la surface et la qualité du bien immobilier. Malgré les fluctuations du marché immobilier, Biarritz reste une ville très prisée pour l’achat de biens immobiliers. Les prix de l’immobilier au Pays Basque sont de moins en moins attractifs pour les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier et devraient rester élevés en raison de la popularité de la région auprès des touristes et des habitants.
L’immobilier à Biarritz ne cesse de gagner en popularité auprès des acheteurs locaux mais aussi internationaux. Les prix augmentent régulièrement depuis des années et il semble qu’il n’y ait aucun signe de ralentissement de sitôt. Avec une économie forte et une demande immobilière toujours croissante, il n’est pas étonnant que les prix de l’immobilier à Biarritz continuent d’augmenter.
Prix immobilier Bidart
| Ville | Prix immobilier des maisons | Prix immobilier des appartements |
| Prix m² Bidart | 8 815 €/m² | 7 525 €/m² |
Grâce à la sécurité de la région et à l’appréciation régulière, les investisseurs peuvent s’attendre à de forts retours sur investissement au fil du temps. De nombreuses propriétés sont également louées en tant que locations de vacances, ce qui offre aux propriétaires un potentiel de revenus supplémentaires.
Le marché immobilier de la ville de Bidart a connu quelques tendances intéressantes ces dernières années. En effet, depuis 2015, on a constaté une augmentation progressive du nombre de biens à vendre dans la ville. Ce phénomène s’explique principalement par l’attractivité de cette commune basque, située à proximité de l’océan et de la frontière espagnole.
Malgré cette progression, on constate une stabilité des prix au mètre carré pour les maisons, avec une moyenne de 8 800 euros. Les appartements, quant à eux, ont connu une légère augmentation pour atteindre une moyenne de 7 500 euros le mètre carré. Cette tendance est principalement liée à la demande croissante de biens immobiliers dans le marché locatif.
En termes de quartiers, on note que les prix varient selon la proximité de la plage et des commodités locales. Ainsi, les quartiers de Pavillon Royal et d’Ilbarritz sont les plus chers avec une moyenne de 8 500 euros le mètre carré, tandis que les quartiers plus éloignés tels que Urdelarrun ont une moyenne de 7 000 euros le mètre carré.
Prix immobilier Guéthary
| Ville | Prix immobilier des maisons | Prix immobilier des appartements |
| Prix m² Guéthary | 11 315 €/m² | 10 325 €/m² |
Ce charmant village est situé sur la côte basque, à une courte distance en voiture de Biarritz, et offre aux investisseurs un accès à certaines des plus belles plages d’Europe. Avec sa beauté naturelle et son climat doux tout au long de l’année, Guéthary est un endroit idéal pour vivre ou investir dans l’immobilier. Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier de Guéthary a connu une croissance régulière. La demande pour les propriétés dans cette charmante ville côtière basque a augmenté, entraînant une augmentation des prix. En moyenne, le prix au mètre carré pour une maison est d’environ 11 350 euros, tandis que les appartements ont un prix légèrement inférieur de 10 350 euros par mètre carré.
Certains facteurs peuvent influencer les prix, tels que la localisation, la taille de la propriété et l’état de la maison ou de l’appartement. Les quartiers les plus prisés, tels que les lotissements à proximité de la plage de Parlementia, ont des prix plus élevés que les zones plus éloignées du centre-ville.
Malgré cela, Guéthary reste une destination attrayante pour les acheteurs immobiliers en raison de son style de vie décontracté, de ses plages magnifiques et de sa proximité avec des villes importantes telles que Biarritz et Saint-Jean-de-Luz. Alors que les prix continuent d’augmenter, il est toujours possible de trouver des propriétés abordables et charmantes pour ceux qui cherchent à s’installer dans cette belle région basque.
Prix immobilier Saint-Jean-de-Luz
| Ville | Prix immobilier des maisons | Prix immobilier des appartements |
| Prix m² Saint-Jean-de-Luz | 7 936 €/m² | 7 892 €/m² |
Les loyers ont augmenté ces dernières années en raison de sa popularité croissante en tant que destination touristique. Il est facile de comprendre pourquoi cette ville dynamique de la côte basque attire les acheteurs : située à une courte distance en voiture de Biarritz, elle possède quelques-unes des plus belles plages d’Europe et offre des vues imprenables sur les montagnes et la mer.
Au cours des cinq dernières années, l’immobilier à Saint Jean de Luz a connu une croissance significative dans le même rythme que l’ensemble des autres villes de la côte basque. Les maisons et les appartements à vendre sont hautement prisés, en raison de sa localisation idéale à proximité de la mer. Actuellement, le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 7950 euros, tandis que pour un appartement, il est d’environ 7800 euros. Cela peut varier en fonction de la localisation, de l’état et des caractéristiques du bien. À Saint Jean de Luz, ils y sont différents types de propriétés allant des maisons traditionnelles basques aux appartements modernes dans des résidences de standing. Alors que la tendance est à la hausse pour l’immobilier à Saint Jean de Luz, il est toujours possible de trouver une propriété abordable et charmante si vous êtes prêt à chercher et que vous connaissez les bonnes personnes.
Prix immobilier Arcangues
| Ville | Prix immobilier des maisons | Prix immobilier des appartements |
| Prix m² Arcangues | 6 615 €/m² | 5 325 €/m² |
Le nombre de visiteurs qui découvrent ce joyau caché du Pays basque ne cesse d’augmenter. Situé à quelques kilomètres de Biarritz, Arcangues est un petit village plein de charme et de beauté. Ses jardins verdoyants, ses rues pavées sinueuses, ses vieilles maisons en pierre et ses vues spectaculaires sur les montagnes en font l’un des lieux les plus recherchés de la région.
Les prix de l’immobilier à Arcangues restent relativement bas par rapport à d’autres villes de la région, mais ils augmentent régulièrement au fil du temps en raison de sa popularité croissante. Les investisseurs peuvent s’attendre à d’excellents retours sur investissement au fil du temps s’ils sont prêts à faire le travail nécessaire pour trouver la propriété qui leur convient.
Quelles sont les tendances pour 2023 ?
En 2023, on observe une tendance à la baisse sur le marché immobilier en France, et y compris au Pays Basque ces derniers temps, bine que les prix ont augmenté de 30% depuis 2018. Malheureusement, cette tendance à la baisse pourrait être freinée par le manque de logements, et évidemment par l’attrait de la côte Basques malgré les mesures compensatoires de l’agglomération des communes du Pays Basque.
Le marché des ventes de biens immobiliers anciens connaît un ralentissement après une forte hausse des prix de 30% en moyenne au Pays Basque sur une période de quatre ans. Les professionnels envisagent une baisse des prix en 2023, notamment en raison d’une demande moins forte et d’une offre de crédit moins abondante depuis le second semestre de 2022. En somme, il est probable que le marché ralentisse et que les prix baissent.
Effectivement, plusieurs facteurs se conjuguent : les taux de crédit sont en hausse, les banques accordent de moins en moins de prêts et le monde traverse une période de crise économique, notamment en raison de la guerre en Ukraine et des tensions sur les marchés de l’énergie, ce qui a entraîné une hausse considérable du coût des matériaux de rénovation. Bien que le Pays Basque soit une région attrayante, sur la côte comme à l’intérieur des terres, ces éléments refroidissent les acheteurs potentiels et tendent à faire baisser légèrement les prix de l’immobilier.
La nouvelle législation sur les « passoires énergétiques » liées au Diagnostique de Performance Energétique (DPE) oblige les loueurs de logements classés F ou G à effectuer des travaux. Si ces logements ne sont pas mis aux normes d’isolation, il ne sera plus possible de les louer. Ainsi, il est possible que ces biens soient mis en vente à des prix inférieurs à ceux du marché actuel.
Même si le Pays Basque résiste généralement mieux qu’ailleurs, il est également touché par la baisse des prix de l’immobilier. Cela s’est déjà produit lors de la dernière crise immobilière où les prix avaient diminué de 7 à 10% en moyenne en France. Aujourd’hui, cette baisse des prix est souhaitée par la grande majorité de la population car les prix atteignaient des sommets au Pays Basque, et il devient compliqué pour les locaux de rester dans la région.
Y a-t-il des obstacles à la baisse des prix ? Oui, ou du moins la situation tend le marché de la location sur le littoral, car il y a plus de demande que d’offre. C’est un vrai problème car les nouvelles mesures sur les appartements en location saisonnière vont aggraver la situation en ralentissant l’offre. Les agents immobiliers ne croient pas non plus en l’efficacité de la mesure compensatoire adoptée par la communauté d’agglomération pays basque pour lutter contre la prolifération des locations saisonnières. Cette mesure devrait entrer en vigueur le 1er mars 2023 dans 24 communes du littoral.
A quoi est due l’explosion du marché au Pays Basque ?
L’immobilier dans la région de la Côte Basque est en plein essor, offrant des avantages tant aux vendeurs qu’aux acquéreurs. Ces derniers découvrent une qualité de vie rare et une ambiance plus paisible que dans les grandes villes style Bordeaux, Paris, La Rochelle etc …
Le marché immobilier du Pays Basque connaît un dynamisme considérable, surtout en raison des délais de vente qui deviennent de plus en plus courts. Cette situation a une influence directe sur l’offre disponible sur le marché, contribuant à une hausse des prix. Le secteur de l’immobilier neuf est le phare de ces changements : il se distingue par une augmentation moyenne des prix de 22% au cours des 12 derniers mois dans la seule ville de Biarritz. Cette croissance triplée marque un net décalage avec les tendances nationales françaises.
Les acquéreurs ont bien compris l’importance de saisir l’opportunité quand elle se présente, car la hausse des prix s’accélère sur le marché immobilier côtier. Beaucoup d’entre eux se décident plus rapidement, connaissant bien le marché et anticipant encore plus de hausse à venir. De nombreux propriétaires ayant un projet d’achat sur la côte basque vendent leur résidence principale dans les grandes villes, en particulier à Paris ou en région parisienne, avec une forte plus-value. Cela leur permet d’augmenter considérablement leur budget pour leur projet d’achat sur la côte basque et sont à l’origine de l’augmentation considérable du marché immobilier dans la région.
