CLASSEMENT DES VILLES QUI VONT PRENDRE DE LA VALEUR :
- Angers
- Rennes
- Limoges
- Avignon
- Montpellier
- Lille
- Lyon
- Pau
- Brive-la-Gaillarde
- Toulouse
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier, il peut être difficile de déterminer quels sont les endroits qui offrent le meilleur retour sur investissement. Pour faciliter votre décision, nous avons classé 10 des meilleures villes en fonction de facteurs tels que l’emplacement, les possibilités d’emploi, les activités de la vie étudiante, les loyers et les impôts. Ce sont des destinations sûres pour les investisseurs immobiliers avisés, qui selon les statistiques vont voir leur valeur augmenter dans les prochaines années.
1. ANGERS
En tête de notre liste, Angers offre une population étudiante dynamique et une abondance d’opportunités de location. Selon les professionnels de l’immobilier de la région, les propriétés sont souvent disponibles à des prix avantageux, ce qui les rend attrayantes pour les investisseurs avisés qui cherchent à investir dans la location. En conséquence, la capitale de l’Anjou regorge d’avantages pour ceux qui choisissent cette option d’investissement.
En 2019, Angers a été désignée première ville où investir en raison de ses prix au mètre carré assez faibles et de ses rendements intéressants. De plus, 28 % de la population d’Angers sont des étudiants ! Avec environ 42 000 élèves actuellement inscrits (et le nombre augmente), c’est une excellente opportunité pour les investissements locatifs. La valeur des biens immobiliers varie en fonction de l’emplacement, mais vous pouvez vous attendre à payer 3 332 euros par mètre carré, tandis que le loyer varie de 8 à 20 euros par mètre carré.
2. RENNES
Première destination de Bretagne, Rennes est une ville dynamique et en pleine croissance qui offre une abondance d’opportunités locatives. En 2017, elle a été désignée comme le 1ʳᵉ meilleur endroit où vivre en France par 63% de sa population, dont beaucoup ont opté pour la location de studios ou d’appartements T1/T2 (70%). Au cours de la dernière décennie, les prix au mètre carré ont considérablement augmenté avec 4 194 €/m², tandis que le coût du loyer peut osciller entre 10 et 24 € en fonction de l’emplacement.
3. LIMOGES
La ville de Limoges, située dans la région Nouvelle-Aquitaine, connaît depuis plusieurs années une évolution économique et démographique notable qui la positionne comme l’une des villes françaises à surveiller en matière d’investissement immobilier pour 2023. Un des principaux atouts de cette cité est son positionnement stratégique à la croisée des axes routiers et ferroviaires, ce qui facilite les déplacements vers les grandes métropoles comme Paris, Bordeaux et Toulouse.
D’autre part, Limoges bénéficie d’une attractivité économique en constante amélioration grâce à la présence d’entreprises innovantes et de centres de recherche, notamment dans les domaines de la céramique, de l’électronique et de la photonique. Par ailleurs, la ville offre un cadre de vie agréable, avec ses nombreux espaces verts, ses installations sportives et ses infrastructures éducatives de qualité (universités, grandes écoles).
En ce qui concerne l’immobilier, Limoges présente des opportunités décisives pour les investisseurs et les primo-accédants. Ses nombreux atouts économiques, culturels et patrimoniaux, ainsi que ses prix immobiliers encore accessibles, Limoges apparaît comme un choix judicieux pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier en France en 2023.
4. AVIGNON
Avignon est une ville du sud de la France qui est depuis longtemps recherchée par les investisseurs immobiliers. Elle est située sur les rives du Rhône et offre un accès facile aux villes voisines comme Marseille et Montpellier. Le centre historique de la ville abrite une architecture et des sites remarquables, dont le célèbre Palais des Papes, l’un des édifices gothiques les plus importants d’Europe. Avignon présente un mélange unique de culture et d’histoire, combiné à d’excellentes liaisons de transport et à la proximité des grandes villes. La ville est devenue une option d’investissement attrayante pour ceux qui cherchent à devenir propriétaire avec un budget raisonnable. Le prix moyen du mètre carré s’élève actuellement à un peu plus de 1 600 euros mais pas pour longtemps.
5. MONTPELLIER
Montpellier est depuis longtemps une destination populaire pour les investisseurs, et il en sera de même en 2023. Avec son climat ensoleillé et son accès facile aux belles plages du sud-est de la France, cette ville est l’endroit idéal pour placer son argent. De plus, avec ses opportunités d’emploi compétitives qui attirent chaque année de plus en plus de personnes à la recherche d’un emploi ou d’une formation, la réputation de Montpellier en tant qu’opportunité d’investissement attrayante ne fait que croître ! Si vous envisagez d’investir l’année prochaine, il n’y a pas de meilleur endroit que Montpellier !
6. LILLE
Située au cœur de l’Europe, la capitale de la Flandre est l’une des villes les plus dynamiques du Nord. Cette métropole offre de nombreux avantages et atouts aux investisseurs grâce à sa position géographique favorable. Avec de nombreuses opportunités de croissance, ce lieu dynamique est certainement une décision d’investissement judicieuse !
Avec une population de plus de 513 000 habitants, Lille est la troisième ville de France. De plus, elle est réputée pour être le 3ᵉ pôle étudiant au niveau national avec plus de 70% de ses résidents qui choisissent de louer leur logement, ce qui en fait un lieu idéal pour des investissements sûrs qui offrent également des rendements patrimoniaux. Lyon offre tous les éléments nécessaires pour rendre cette opportunité d’investissement encore plus attrayante.
Lille est la ville la plus riche de France après Paris. Elle est également considérée comme l’une des 20 premières villes européennes pour son économie. Avec 175 000 étudiants qui y résident, investir dans la location étudiante peut s’avérer être une excellente idée en raison des prix qui ont augmenté de 50 % au cours de la dernière décennie !
7. LYON
Lyon est un pôle d’opportunités, offrant de nombreuses possibilités d’emploi et une vie étudiante attrayante. Cela en fait l’un des choix les plus sûrs en matière d’investissement immobilier, comme le prouve l’afflux de biens neufs et anciens l’année dernière. 2023 promet d’être une nouvelle année prospère pour les investisseurs à Lyon !
8. PAU
La ville de Pau est l’une des dix villes françaises qui connaîtront une hausse de leur valeur immobilière en 2023. Plusieurs raisons expliquent cette croissance prometteuse. Tout d’abord, Pau bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, avec sa proximité des montagnes pyrénéennes et de l’océan Atlantique elle offre un cadre de vie agréable pour ses habitants. Pau a entreprit d’importants projets d’urbanisme ces dernières années afin d’améliorer la qualité de vie et d’attirer davantage de résidents et d’investisseurs.
Côté transports, Pau est également bien desservie par les trains et les bus, et se trouve à seulement 20 minutes de l’aéroport Pau-Pyrénées, facilitant ainsi les déplacements des habitants et des investisseurs.
En ce qui concerne le marché immobilier, le prix moyen du mètre carré à Pau est actuellement d’environ 2 000 euros, ce qui est plus abordable que dans d’autres villes françaises de taille comparable. Cette attractivité des prix, conjuguée à la qualité de vie et au dynamisme économique, contribue à la hausse de la valeur immobilière de la ville. Ainsi, Pau représente une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs et les personnes souhaitant s’installer dans une ville en pleine croissance offrant de nombreux atouts.
9. BRIVE-LA-GAILLARDE
Brive-la-Gaillarde présente de nombreux avantages : d’excellentes liaisons de transport, un large éventail d’activités et d’événements tout au long de l’année, une grande variété de restaurants et de cafés, et bien d’autres choses encore. De nombreux établissements d’enseignement se trouvent à proximité, ce qui en fait un choix idéal pour les familles ou les jeunes actifs voulant s’installer. Le prix moyen du mètre carré est actuellement d’environ 3200 euros, ce qui en fait une ville beaucoup plus abordable que beaucoup d’autres villes françaises. Il est clair que cette ville sera très demandée d’ici les prochaines années et qu’elle connaîtra donc probablement une augmentation de sa valeur, ce qui en fait une cible idéale pour tout investisseur aguerri.
10. TOULOUSE
De 2017 à 2021, la ville a connu une croissance remarquable de 25 000 nouveaux habitants et de près de 20 000 emplois. Figurant parmi les villes les plus performantes dans sa tranche de population (100 000 habitants et plus), elle peut se targuer d’un incroyable bilan en matière de création et d’expansion d’emplois. À partir de 2025, Paris deviendra encore plus accessible aux habitants Toulousains, avec un trajet rapide de 3 heures et demie en TGV. Cela renforce indéniablement l’attrait de la ville et l’assurance d’excellents rendements grâce à des incitations fiscales telles que le dispositif Pinel pour les années à venir. De toute évidence, cela a propulsé la capitale française en tant que plaque tournante de l’aéronautique vers l’avant et vers le haut ces derniers temps.
Selon la situation de votre logement, les rendements locatifs à Toulouse intramuros peuvent varier de 3 à 8 %, avec des rendements plus élevés dans les endroits les plus recherchés. En moyenne, on obtient 6 % en tenant compte des prix actuels de l’immobilier dans la ville, mais ce taux monte jusqu’à 8 % dans les quartiers les plus attractifs. Non seulement les loyers resteront élevés dans ces villes, mais votre investissement immobilier peut également doubler au fil du temps, vous récompensant à la fois par une augmentation des revenus locatifs et par une appréciation de la valeur du bien.
