Malgré l’impact de la pandémie sur les finances immobilières, les investissements en copropriété sont toujours considérés comme attractifs. Toutefois, si vous envisagez d’acquérir un bien immobilier pour une location, il est important de considérer de nombreux facteurs, notamment l’emplacement. Pour vous aider à prendre une décision éclairée, voici notre sélection des meilleures villes où investir ces dernières années ainsi que les critères clés à prendre en compte dans votre choix.
Le top 5 des villes où investir en 2022
- Bordeaux
La ville de Bordeaux remporte la première place de notre classement ! Elle a maintenu sa position en tête depuis plusieurs années, et cela ne s’arrête pas là : Bordeaux attire de nombreux investisseurs grâce à sa proximité avec les plages de l’Atlantique et sa liaison TGV avec Paris en seulement deux heures. Classée 9ème métropole de France, Bordeaux bénéficie d’une situation géographique avantageuse qui lui permet de répondre à une forte demande locative. En effet, un nombre croissant d’habitants, et notamment d’étudiants, viennent s’y installer chaque année pour profiter du climat tempéré de la ville.
- Lille
La deuxième place de notre classement revient à Lille, la plus grande ville de la région du Grand Nord. Elle est particulièrement attractive pour les investissements locatifs en raison de ses nombreux atouts. Les étudiants apprécient particulièrement son cadre de vie et sa proximité avec la Belgique. Lille est devenue une métropole européenne dynamique grâce au Eurostar, qui relie en quelques heures à Londres, Paris ou Amsterdam.
- Angers
Angers est indéniablement une ville en forte croissance pour les investissements locatifs, elle obtient la troisième place de ce classement ! Elle se trouve à seulement 1h25 de Paris en TGV, offre de nombreux parcs et espaces verts, un taux de sécurité élevé ainsi que des opportunités professionnelles intéressantes. Le développement de la seconde ligne de tramway a boosté l’attractivité d’Angers, qui continue de grandir chaque année grâce à une multitude de projets urbains et de nouveaux aménagements. De plus, les prix de l’immobilier sont raisonnables et la demande locative est constante tout au long de l’année, en particulier en raison de la présence de 42 000 étudiants dans la ville. Les studios, T1 et T2 sont donc particulièrement recherchés.
- Marseille
Si vous souhaitez investir à Marseille, il est important de considérer les prix du quartier et de vous renseigner sur la qualité de vie de ce dernier. Cependant, il est important de noter que chaque arrondissement a ses propres caractéristiques et que les prix de l’immobilier peuvent varier. Marseille est devenue le premier pôle économique du sud de la France et les prix de l’immobilier sont raisonnables. Elle possède également une grande richesse historique et culturelle, ainsi qu’une proximité avec la mer et la montagne. Marseille est connue pour son climat ensoleillé qui attire beaucoup de locataires.
- Rennes
Rennes présente de nombreux avantages séduisants, notamment le nombre croissant d’habitants, une population étudiante affluente et des prix immobiliers compétitifs. Avec plus de 60 000 étudiants inscrits dans ses universités et écoles supérieures, Rennes s’est forgée un titre prestigieux de capitale universitaire du Grand Ouest, ce qui témoigne de la croissance rapide de la demande locative.
Les critères à prioriser pour choisir les villes où investir
Il est important de prendre en compte l’emplacement et les objectifs de votre projet. Pour vous faire une idée de la zone, visitez la ville et le quartier où se trouve le bien que vous avez repéré, parlez aux locaux et discutez avec les commerçants. Il est également utile de visiter à différents moments de la journée et de la nuit pour avoir une meilleure vision des perspectives d’évolution. Enfin, faites confiance à votre instinct et choisissez un logement où vous aimeriez vous-même vivre. Le choix de la ville dépend également du type de bien immobilier, neuf ou ancien, et de sa taille, surtout si vous optez pour une ville étudiante.
Il y a plusieurs facteurs à considérer lorsque vous choisissez la ville pour votre prochain investissement immobilier. Voici les critères les plus importants à prendre en compte :
- La localisation : c’est le critère le plus important car cela détermine le prix d’achat du bien et la valeur locative du logement. Depuis la pandémie, il y a une tendance à s’installer près des côtes et des zones montagneuses.
- Le marché locatif : vous devez analyser l’équilibre entre l’offre et la demande locative. Il est préférable de choisir des villes où la demande est élevée, comme dans les zones tendues par exemple.
- Le type de bien : une fois la ville choisie, il est important de déterminer le type de bien que vous souhaitez investir (appartement en copropriété, studio, T2, T3, etc.) et si le logement sera vide ou meublé, neuf ou ancien.
- La gestion locative : vous pouvez décider de faire appel à une société externe ou de gérer le bien vous-même pour réaliser des économies.
- Lorsque vous choisissez une ville pour investir, il est important de prendre en compte les taux de chômage et de vacance locative. Le taux de vacance locative est le pourcentage de logements vacants parmi l’ensemble des logements. Il est calculé à partir du recensement de la population et vous permet d’estimer le temps entre deux périodes de location.
- Il est également important de considérer l’accessibilité et l’attractivité de la ville en termes de transport en commun, d’accès routiers et ferroviaires. Un logement bien desservi permet de louer plus rapidement et de manière stable.
