Vous en avez déjà certainement entendu parler lorsque vous vendez votre propriété, le prix est indiqué comme « net vendeur » ou incluant les frais d’agence. Voyons de plus près ce que cela signifie et comment le calculer.
Tout savoir sur le prix net vendeur
Lorsque vous essayez de vendre votre propriété, le prix de vente net et le FAI (prix incluant les frais d’agence) sont deux termes qui peuvent être utilisés. Mais derrière ces termes se cache une méthode de calcul variée, qui peut inclure ou exclure certains coûts supplémentaires.
L’acquisition ou la vente d’une propriété peut souvent être accablante, en raison des nombreuses dépenses qui y sont associées pour les deux parties concernées. Des commissions des agences immobilières aux frais de notaires, la compréhension de tous ces coûts peut parfois sembler intimidante.
A quoi correspond réellement le prix net vendeur ? Comment est-il calculé ? Quels sont les différents frais associés ? Le Guide Immo décrypte tout et vous explique !
Qu’est-ce que le prix net vendeur ?
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez le vendre, mais vous ne voulez pas vous embêter à passer par une agence immobilière ? Si c’est le cas, votre prix de vente net sera celui que vous aurez décidé. Toutefois, si vous faites appel aux services d’un agent, n’oubliez pas qu’une commission doit être déduite du montant de la vente avant de parvenir au prix de vente net final.
Pour faire simple, le prix de vente net est le montant que vous recevrez une fois tous les documents signés chez le notaire. Bien que ce chiffre ne reflète pas exactement ce qui a été payé par l’acheteur en totalité. En effet, le prix net vendeur ne comprend pas les frais annexes tels que :
- les honoraires de l’agence
- les frais de notaire
- la taxe foncière et les charges de copropriété
En mars 2014, le gouvernement français a promulgué la loi ALUR pour assurer l’accès au logement et la rénovation urbaine tout en encadrant les pratiques des professionnels de l’immobilier avec plus de transparence. Pour mieux protéger les consommateurs contre les tarifs déraisonnables pratiqués par les agences, un volet supplémentaire a été publié au Journal officiel le 1er avril 2017 pour une meilleure visibilité.
Depuis l’entrée en vigueur de cette nouvelle loi, il est obligatoire pour les agences d’inclure à la fois le prix de vente net et les frais d’agence dans leurs annonces immobilières (vitrines, portails web et sites web). Si ces frais sont pris en charge par le vendeur au lieu d’être payés par l’acheteur, cela doit être clairement indiqué sur toutes les annonces, de même que l’application de la clause « FAI ».
Par ailleurs, si l’acheteur doit payer les frais d’agence, l’annonce doit indiquer quelle proportion du prix affiché ils représentent. La loi ALUR n’impose pas de limite supérieure au montant de ces frais. En général, ils se situent entre 5 et 10 % du prix de vente et varient en fonction des différentes agences immobilières.
Quels frais pour le prix net vendeur ?
En calculant le prix de vente net d’un bien, vous pouvez mieux déterminer les coûts supplémentaires qu’impliquera votre achat. Par exemple, en multipliant le pourcentage de commission par le prix de vente net, on peut estimer avec précision le montant des frais de notaire ou d’agence qu’il faudra payer. Le fait de connaître ces informations à l’avance permet aux acheteurs potentiels d’évaluer leur budget et de planifier en conséquence.
Le prix net vendeur TTC
Le prix net de vente est tout le temps toutes taxes comprises (TTC). Ce montant correspond exactement à ce que le vendeur recevra une fois sa vente finalisée par un notaire. S’il réalise des plus-values, il devra également payer un impôt supplémentaire sur les plus-values.
Le prix net vendeur est-il assujetti à la TVA ?
Dans l’immobilier, certains biens sont assujettis à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) incluse dans le prix net vendeur :
- les logements neufs de moins de 5 ans
- les biens anciens rénovés à plus de 70 %
Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est nécessaire de payer la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) applicable, soit au promoteur, soit à l’agent immobilier. Toutefois, sachez que si vous achetez à un particulier plutôt qu’à une entité commerciale, la TVA ne s’applique pas.
Les frais de notaire du prix net vendeur
Ces coûts supplémentaires (frais de notaire) sont supportés par l’acheteur et ajoutés au prix d’achat total. Mais comment les calculer ? Composés principalement des droits de mutation perçus auprès du notaire et versés directement au Trésor public, ces frais représentent généralement 7 à 8 % du coût total de votre propriété.
Comment calculer le prix net vendeur ?
Si vous cherchez à savoir avec exactitude combien d’argent vous allez gagner en vendant une propriété, le prix de vente net est votre réponse. Il suffit de soustraire tous les coûts associés à la vente de son coût d’achat, et voilà ! Vous aurez une estimation précise à portée de main. Le calcul du prix de vente net est au final très simple. Il vous suffit de réaliser l’équation :
- Prix net vendeur = Prix de vente – (pourcentage du courtier x Prix de vente) – (pourcentage du notaire x Prix de vente).
En suivant ces étapes, vous pouvez déterminer combien d’argent vous allez réellement gagner sur la transaction immobilière.
Comment optimiser son prix net vendeur ?
Pour maximiser votre prix de vente net tout en bénéficiant de l’expertise d’un professionnel de l’immobilier, pensez aux agences à honoraires fixes. Ces entreprises innovantes gèrent l’ensemble du processus de vente sans compromettre vos bénéfices par des commissions coûteuses ! En optant pour des honoraires moins élevés, vous pourrez gagner plus d’argent à la vente.
