Le home staging vise à déclencher un coup de cœur chez les acheteurs potentiels d’un bien immobilier. En procédant à certains aménagements pour valoriser ou dépersonnaliser la maison ou l’appartement, on peut souvent optimiser le temps de vente et le prix.
Depuis de nombreuses années, le marché immobilier est très compétitif, ce qui le rend très difficile pour les vendeurs de biens immobiliers d’attirer des acheteurs. Pour tirer le meilleur parti de la vente de sa maison ou de son appartement, il existe une technique devenue très populaire : le home staging.
Le home staging consiste à embellir une maison ou un appartement en utilisant à la fois des techniques de décoration, d’aménagement d’intérieur et de rénovation. Mais en quoi cela consiste-t-il exactement ? Et quel est son objectif ?
Définition : Home Staging
Le home staging est un concept popularisé aux États-Unis dans les années 70 pour aider à vendre des biens immobiliers. C’est Barbara Schwarz, une décoratrice d’intérieur, qui a proposé de décorer et de mettre en scène les maisons à vendre de son mari qui était agent immobilier et qui avait des difficultés à vendre certains de ses biens. Cette technique a connu un grand succès et est de plus en plus utilisée aujourd’hui.
L’expression « home staging » est l’équivalent de « valorisation immobilière » en français. Aussi appelée « house staging » par certains, cette technique vise à reprendre les codes de la décoration d’intérieur en y ajoutant certains points clés de la rénovation et optimisation de l’espace.
Concept du Home Staging
Le home staging est donc une technique qui consiste à mettre en valeur les atouts d’une maison pour attirer les acheteurs. Cette méthode peut également être utilisée dans le secteur tertiaire, appelée l’Office staging.
Le but final est de vendre la maison rapidement et au meilleur prix. Le home staging n’est pas destiné à cacher les défauts et les imperfections de la maison, mais plutôt à la mettre en valeur en lui donnant un aspect plus universel et moins personnel, de sorte que les visiteurs puissent facilement s’imaginer y vivre.
Pour améliorer cela, les home stagers envisagent de retirer certains meubles et de réorganiser leur disposition, de mettre en valeur les espaces et les volumes, d’harmoniser les teintes et les matériaux, de repenser l’éclairage et d’adopter une décoration plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
A quoi sert le Home Staging ?
Le home staging consiste à mettre en scène l’intérieur d’un bien immobilier pour en optimiser la présentation, faciliter sa vente et justifier son prix. Les principes de base du home staging sont de valoriser les volumes et les espaces, de manipuler la lumière pour mettre en évidence chaque pièce et de créer une ambiance neutre pour permettre à chaque acheteur potentiel de se projeter.
Quelle est la différence entre la décoration et le home staging ?
L’aménagement intérieur est une forme d’art qui est généralement réalisée par un architecte d’intérieur, un designer ou un spécialiste de l’aménagement de l’espace de vie. Cela implique d’organiser et de décorer les espaces de vie, commerciaux ou de bureau en prenant en compte les préférences et les goûts des occupants ou de l’objectif des lieux, s’il s’agit d’un bureau ou d’un espace de travail.
Le home staging consiste également à réorganiser et à décorer une maison, mais il diffère du travail d’un décorateur d’intérieur en termes de méthode. Alors que le décorateur d’intérieur personnalise le style intérieur en fonction des préférences du propriétaire, le home stager cherche avant tout à décorer la maison dans un but commercial. Pour vendre une maison ou un appartement, il est courant de faire appel à un spécialiste qui aidera à mettre en valeur ses atouts tels que l’éclairage naturel, l’espace, les rangements et l’architecture. Il est recommandé d’aménager le logement dans un style neutre pour susciter l’intérêt du plus grand nombre d’acheteurs potentiels.
Les 4 points pour un home staging réussi
1 – Libérer de l’espace
Il est essentiel de créer des espaces libres et de favoriser la circulation à travers les pièces. Il est recommandé de prévoir environ environ 1 mètre d’espace libre dans les zones de passage afin de faciliter les déplacements. Cela permettra aux futurs acheteurs de voir l’espace disponible pour ranger leurs affaires.
2 – Attribuer une utilité à chaque pièce
En home staging, il est possible de réaménager les meubles existants en les enlevant, en en changeant certains ou en en ajoutant de nouveaux pour aider à concrétiser la vente. L’objectif est de rendre chaque pièce fonctionnelle. Il faut également accorder une attention particulière à la cuisine et à la salle de bains qui peuvent paraître désuètes ou vétustes, décourageant ainsi les acquéreurs qui pensent que la rénovation sera trop coûteuse.
3 – Simplifier l’association des couleurs
Utiliser des couleurs vives dans la décoration peut être trop intense pour les futurs acheteurs et rendre difficile pour eux de se projeter dans le décor. En outre, au fil du temps et des différentes rénovations, l’harmonie entre les pièces peut avoir été perdue. Il est recommandé de la restaurer en utilisant une simple couche de peinture blanche afin d’adopter une neutralité qui facilitera la décision d’achat.
4 – Faire soit même les petits travaux
Si votre maison a des interrupteurs défectueux, des prises qui ne fonctionnent pas, des portes qui grincent, des trous dans les murs, un carreau manquant dans la salle de bains ou la cuisine ou un robinet qui fuit, cela pourrait décourager les acheteurs potentiels. Effectuez ces réparations simples pour donner une meilleure impression de votre maison aux acheteurs. En outre, un bon nettoyage rendra votre maison plus agréable et saine.
Existe-t-il des prestations de Home Staging ?
Lors de la visite initiale, le home stager effectue une évaluation de l’état du bien à vendre, en identifiant ses points forts et surtout ses faiblesses. Il soumet ensuite un rapport écrit contenant un plan de réaménagement détaillé pour apporter des modifications. L’avantage est que pour un tarif avantageux, vous bénéficiez de conseils pour vendre votre bien plus efficacement et plus rapidement. Cependant, il est important de suivre attentivement les recommandations du home stager et de réorganiser votre bien conformément à celles-ci.
Une prestation complète inclut un audit des différentes prestations et les modifications effectuées par le home stager, ainsi qu’un relooking efficace du bien pour augmenter vos chances de vendre rapidement. Cependant, cette option est plus chère et le prix ne doit pas dépasser 4 à 5 % du prix total de vente pour être rentable. Le home stager sera les seul responsable de la réorganisation, mais cela peut nécessiter un déménagement anticipé et un débarras des éléments et meubles inutiles.
Pourquoi faire appel à un home stager ?
Engager un home stager comporte plusieurs avantages pour les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur bien immobilier. C’est un expert en aménagement d’intérieur et d’extérieur qui optimise l’espace, la décoration et l’ambiance du bien afin de faciliter sa vente ou sa location. Découvrez à ce sujet tous nos conseils et astuces pour aménager son intérieur !
L’un des avantages majeurs d’un home stager est sa compétence en tendances de design et en aménagement. Il est capable de créer un environnement harmonieux et accueillant pour attirer des acheteurs ou des locataires potentiels. C’est grâce à son point de vue extérieur que le home stager peut rapidement repérer les points forts et les points faibles d’une propriété, et suggérer des améliorations appropriées.
Faire appel à un professionnel du home staging vous permettra de gagner du temps et de l’argent. Les biens immobiliers qu’il mettra en valeur se vendent généralement plus rapidement et à un meilleur prix que ceux qui n’ont pas bénéficié de cette prestation. Cela s’explique par le fait que les acheteurs sont souvent prêts à payer davantage pour un bien qui leur plaît dès la première visite, sans avoir à envisager de travaux de rénovation. Solliciter les services d’un home stager est un investissement judicieux pour maximiser les chances de revente d’un bien ou de le louer rapidement et d’en tirer le meilleur profit possible.
