Que vous soyez locataire ou acheteur potentiel, propriétaire, vendeur ou bailleur, le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un sujet incontournable. Indispensable à l’achat comme à la location d’un bien immobilier, ce diagnostic permet d’évaluer la consommation énergétique globale d’un espace de vie.
Qu’est-ce que le DPE ?
Définition du DPE
Depuis le 1er janvier 2011, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est la seule exigence obligatoire pour les ventes immobilières. Il est laissé à l’appréciation du vendeur et ne nécessite pas de travaux. Il offre cependant de multiples moyens de réduire l’impact environnemental et donc de faire des économies sur les factures d’énergie !
A quoi sert le Diagnostic de Performance Énergétique ?
Le diagnostic de performance énergétique offre à l’acheteur ou au locataire des informations cruciales sur la consommation annuelle d’énergie d’un bien immobilier et le taux correspondant d’émissions de gaz à effet de serre. En fournissant des faits concrets, tels que les niveaux actuels d’efficacité énergétique et les coûts estimés pour le chauffage/la climatisation, cette évaluation donne aux acheteurs ou locataires potentiels des informations clés qui peuvent être utilisées pour prendre une décision éclairée concernant leur achat et peut être aider certains à s’orienter vers l’immobilier vert.
Les résultats du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) sont valables pendant une décennie et font partie du dossier technique ou DDT qui est présenté aux acheteurs/locataires potentiels. Il est donc essentiel de faire réaliser ce diagnostic par un professionnel agréé qui suit les critères spécifiques définis par l’ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie). Une fois réalisé, tout constat doit être rapporté à l’ADEME.
Comment se déroule le processus de DPE ?
Lorsqu’un professionnel du diagnostic énergétique se rend dans un logement, le propriétaire doit lui présenter tous les relevés de consommation d’énergie qu’il peut avoir. Cela revient à demander à un expert interne d’évaluer la situation de votre logement. Le DPE vous permet d’avoir une idée de la quantité d’énergie que vous consommez et des mesures à prendre pour améliorer votre efficacité.
Au cours de l’évaluation, un expert inspecte scrupuleusement les caractéristiques énergétiques de la propriété, notamment :
- la production d’eau chaude, les systèmes de chauffage et de climatisation ;
- l’isolation des murs, des sols, des plafonds et des ouvertures telles que les portes ou les fenêtres ;
- la situation géographique et l’année de construction.
- l’orientation, la hauteur de plafond et le type de bâtiment utilisé.
Récemment, de nouveaux critères d’évaluation ont été établis dans le but d’obtenir un résultat plus précis. Par exemple, des éléments tels que la température ambiante et la durée d’occupation sont désormais pris en compte.
Combien coûte un diagnostic DPE ?
En fonction de la société qui fournit le service, le prix d’un DPE peut varier entre 100 et 250 €, frais de déplacement compris.
Résultats et règlementation d’un DPE
Que doit obligatoirement présenter un DPE ?
Avant de mettre votre propriété en vente ou en location, il est essentiel qu’une inspection DPE soit effectuée et que les résultats de cet examen soient inclus dans tout matériel de marketing immobilier, aussi bien sur les vitrines des agences, dans les journaux ou en ligne. Ainsi, toutes les parties intéressées auront accès aux informations dont elles ont besoin avant de prendre une décision d’achat.
Le DPE mentionne ainsi :
- L’échelle de performance énergétique de ce logement est classée de A (économe en énergie et consommant moins de 51 kWh) à G (moins efficace avec une consommation de plus de 450 kWh), avec 7 niveaux différents entre les deux. ;
- La note « climat » évalue les effets environnementaux de la consommation d’énergie en fonction des émissions annuelles de gaz à effet de serre. Elle est calculée sur une échelle allant de A (rejet minimal de carbone inférieur à 6 kg/m²) à G (consommation excessive supérieure à 80 kg/m²)..
Règlementation du DPE
Le 17 décembre 2020, un nouveau décret (n°2020-1609) a été publié exigeant que les annonces immobilières comportent des informations spécifiques dans le rapport énergétique. Pour que votre annonce soit conforme à la réglementation, voici ce que vous devez savoir pour fournir des détails précis sur le DPE :
- Précisez les détails techniques de la propriété (tels que ses systèmes de ventilation, de chauffage, de refroidissement et de production d’eau chaude) afin de mieux comprendre comment chacun d’eux affecte la consommation d’énergie, tant en termes d’utilisation que d’administration. Chaque élément a une influence directe sur la dépense énergétique globale.
- Évaluez la consommation annuelle d’énergie de chaque équipement et les coûts associés, tant sur le plan quantitatif que qualitatif.
- Recenser et identifier avec précision la quantité d’émissions de gaz à effet de serre que chaque équipement génère.
- Il est essentiel de faire la différence entre l’énergie produite en interne par les équipements du logement et celle produite en externe par les réseaux de gaz et d’électricité. Pour cela, il est impératif de déterminer si des sources d’énergie renouvelables existent au sein même du logement.
- Créer une échelle de référence permettant d’évaluer la classification d’un logement en fonction de son efficacité énergétique. Prenez en compte des éléments tels que la production d’eau chaude, l’éclairage et le contrôle du climat (chauffage et refroidissement) en fonction de l’altitude et de la région climatique.
Quel est l’objectif derrière le DPE ?
Dans le cadre de la stratégie énergétique de la France, le DPE est devenu un outil essentiel tant pour les nouvelles constructions que pour les rénovations. Ce précieux complément à la promotion immobilière permettra non seulement d’améliorer les normes de logement mais aussi de réduire considérablement la consommation d’énergie.
Qui est concerné par le diagnostic de performance énergétique ?
Si vous souhaitez vendre un logement fermé et couvert, l’établissement d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est pas négociable. Que le bâtiment serve de logement ou de local professionnel, il est essentiel d’établir un diagnostic de performance énergétique approprié.
Peut-on réaliser soi-même un diagnostic DPE ?
Malheureusement, la réponse est non ; il n’est pas réaliste pour quiconque d’effectuer une analyse de la performance énergétique par ses propres moyens. Il nécessite des aptitudes spécialisées et ne peut être réalisé que par un professionnel certifié. Conformément à l’article L271-6 du Code de la construction et de l’habitation, seuls les diagnostiqueurs immobiliers agréés ayant souscrit une assurance de responsabilité professionnelle sont autorisés à réaliser ces DPE.
L’évaluateur immobilier, qui doit rester impartial tout au long de son examen, vous remettra un document confirmant qu’il respecte toutes les dispositions légales. Ce faisant, il garantit la plus grande fiabilité de son diagnostic.
Combien de temps reste valable un DPE ?
Avant le 30 juin 2021, les critères du développement de la petite enfance (DPE) varient. Par conséquent, un diagnostic posé en janvier 2021 serait différent de ceux posés après le 1er juillet de la même année. Néanmoins, les anciens résultats du profil de diagnostic et de l’évaluation sont encore acceptés dans plusieurs années.
Par exemple, les diagnostics réalisés du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2017 restent valables jusqu’à fin 2022. De même, ceux effectués entre 2018 et 2021 sont pleinement effectifs jusqu’en 2024, afin que l’analyse ne soit pas faussée avant juillet 2021 et que les individus aient suffisamment de temps pour s’adapter.
